案例1

某建设投资发展公司与某海洋开发公司、某投资控股公司合同纠纷案

关键词：平等保护、付款方式、期限利益

2012年3月12日，某海洋开发公司作为发包人与承包人某航道局公司、某海洋工程技术公司签订《BT合同》，约定承包人对建设项目进行投资和建设。某建设投资发展公司（民营企业）与某海洋开发公司签订《投资协议书》，约定某建设投资发展公司负责按照《投资协议书》和《BT合同》的约定向发包人提供项目投资款，投资本金和投资回报应在工程竣工验收后两年内分四次偿还，逾期还款除继续计算投资回报外，还由发包人赔偿迟延支付期间的资金成本。后某投资控股公司向某建设投资发展公司出具《付款担保函》，同意为某海洋开发公司就上述《BT合同》项下《投资协议书》约定的全部付款义务提供连带责任付款保证。某建设投资发展公司依约向某海洋开发公司投资，涉案工程完成竣工验收后，某海洋开发公司未按照《投资协议书》约定的时间节点向某建设投资发展公司分期履行付款义务，而是分六次向某建设投资发展公司付款，其中第二次、第四次、第六次为使用远期银行承兑汇票支付，无论采取按期承兑还是票据贴现方式，均存在额外成本损失，故成讼。

法院认为，某海洋开发公司应当按照《投资协议书》约定期限履行付款义务，而某海洋开发公司的部分付款义务系以远期银行承兑汇票方式履行，在损害某建设投资发展公司利益的情况下获得期限利益，故某海洋开发公司以远期银行承兑汇票付款的行为，其实质等同于迟延付款。而某海洋开发公司、某投资控股公司对于某建设投资发展公司因接收远期银行承兑汇票后变现过程中存在额外成本损失是明知的，也曾明确作出予以合理补偿的意思表示，现在本案诉讼中予以否认，有违诚实信用原则。综合上述分析，某海洋开发公司应当对某建设投资发展公司因接受远期银行承兑汇票付款而发生的必要且合理的损失予以弥补。

2012年1月1日，某公用房屋管理所作为出租方，某游乐园公司（民营企业）作为承租方，签订《土地租赁协议》，约定某公用房屋管理所将某公园内部分土地出租给某游乐园公司，面积约为20000平方米，经营范围为儿童游乐区域及设置相关儿童游乐设施，租期10年，自2012年1月1日起至2021年12月31日止，租金为每年400000元，由某游乐园公司分两次支付，每年一月和六月初十日内向某公用房屋管理所支付年租金的50%。双方还约定了其他权利义务。某游乐园公司已经将2019年12月31日前的租金付清。因发生疫情，某游乐园公司经营受到影响，向某公用房屋管理所提出减免租金，某公用房屋管理所认为，疫情减免租金的范围仅限于房屋出租，并不包含土地出租，某游乐园公司不符合减免政策，故成讼。

2012年1月1日，某公用房屋管理所作为出租方，某游乐园公司（民营企业）作为承租方，签订《土地租赁协议》，约定某公用房屋管理所将某公园内部分土地出租给某游乐园公司，面积约为20000平方米，经营范围为儿童游乐区域及设置相关儿童游乐设施，租期10年，自2012年1月1日起至2021年12月31日止，租金为每年400000元，由某游乐园公司分两次支付，每年一月和六月初十日内向某公用房屋管理所支付年租金的50%。双方还约定了其他权利义务。某游乐园公司已经将2019年12月31日前的租金付清。因发生疫情，某游乐园公司经营受到影响，向某公用房屋管理所提出减免租金，某公用房屋管理所认为，疫情减免租金的范围仅限于房屋出租，并不包含土地出租，某游乐园公司不符合减免政策，故成讼。