天津市第三中级人民法院将于2025年9月10日10时至2025年11月9日10时止（延时除外）在天津市第三中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：天津市第三中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：北京九州绿源投资顾问有限公司名下坐落于天津市滨海新区塘沽海缘路199号东2-12号楼及非证载建筑物部分。

1、土地权利性质为出让，规划用途为商务金融用地，使用期限至2049年12月30日，土地使用权面积407.4平方米；

2、建筑物规划用途为非居住，建筑面积1,319.66平方米，非证载建筑面积316.06平方米，建筑物总层数4层，所在层为-1-3a层，钢混结构，现状用途为办公。其他详细情况见评估报告。

瑕疵说明：1.拍卖房产为商业用房，存在占用情况，占用人为天津乾景居装饰工程有限公司、中国铁路北京局集团有限公司天津工程项目管理部等（具体占用情况已现场查看为准）。

2.存在非证载建筑部分，需与建筑物整体竞拍，非证载建筑部分购得后存在无法办理合法权证的风险，以及存在可能被行政机关责令拆除的风险。

3.可能存在的欠缴税费具体金额需以税务部门意见为准。

拍卖标的评估价为17,915,000元（价值时点为2024年1月31日，评估报告有效期至2025年8月29日）。

（以上信息来源于中同华房地产土地评估有限公司出具的中同华估字（2024）079号评估报告，竞买人可自行下载查阅）

起拍价为10,032,400元,保证金为2,000,000元，增价幅度为50,000元）。

本次变卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。买受人应在收到成交裁定书后15日内及时办理过户手续并交纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关税费，需买受人先行垫付，并于垫付之日起10内凭税务部门开具的，以原产权人名义交纳的且与变卖公告中房产地址信息一致的完税凭证等相关资料，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费。逾期不办理退还手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将依法处置拍卖款项。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

六、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：天津市第三中级人民法院

开户银行：中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行（联行号：103110025129）

账号：6228400027295116263

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付。

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：022-84969278

执行法官电话：022-84969176

淘宝技术咨询：400-822-2870

举报监督电话：022-84969322

联系地址：天津市空港经济区含章路16号

天津市第三中级人民法院

2025年8月25日